中路藝文司法特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路藝文司法特區3房車屋齡新桃園藝文房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：46.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：21 坪
車位坪數：8.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3648 元/月
鄰近學校：中埔國小、同德國中
鄰近公園：中埔二號公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於中路藝文特區與司法園區交界，鄰近捷運橘線 O13 站，通勤便利。 2. 學區優勢：周邊有明星學校（中埔國小、同德國中），適合重視教育的家庭。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建物狀況良好，通常較無老化維修隱憂。 4. 格局實用：三戶皆有窗、前後陽台通風佳，且總價包含平面車位。 5. 生活機能：鄰近黃昏市場與公園，距離國道入口亦近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2150 萬在桃園屬於高標住宅，首購族群壓力較大。 2. 樓層因素：7 樓為中低樓層（共 21 樓），景觀與隱私性可能不如中高樓層，需視個人喜好考量。 3. 車位型態：平面式車位在大型車或特定情況下可能不如機械式車位便利。 4. 持有成本：每月管理費約 3648 元，需納入長期生活預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中路特區持續開發，未來生活圈成熟度有望提升。 2. 租金與增值：因學區與交通優勢，具潛在投資收租或未來轉手流動性。 3. 貸款方案：業者提供詳細貸款試算，有助於評估自身財務週期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市走勢受利率影響大，需考量升息風險。 2. 銀行估價：廣告特別提醒銀行估價可能低於成交價（如估 900 萬實付 1000 萬），可能增加自備款壓力。 3. 同區競品：藝文特區新案較多，未來轉手時可能面臨鄰近社區的價格競爭。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育與通勤效率的購屋者而言，具有很高的購買價值。其核心優勢在於「中路雙特區」的地段優勢搭配明星學區，且屋齡新、格局通風良好，非常適合改善型家庭自住。然而，由於總價高達 2150 萬，屬於高門檻購案，建議買方在議價時務必確認銀行估價情況，預留充足的自備款以應付可能發生的估價差額。若您財務規劃穩健且能接受該地段與價格水平，這是一個值得爭取的優質資產。