桃園紅線宅桃醫站  桃園買屋 / 桃園買房 - 近未來台鐵地下桃醫站 2房車桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：31.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀萊茵
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：40.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.68 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：20.85 坪
車位坪數：12.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
鄰近學校：北門國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價包含車位，使用坪數達 40 餘坪且為邊間，採光與通風條件極佳。屋齡約 12 年屬中古屋較新物件，管理費低廉。鄰近未來捷運桃醫站，通勤潛力高，社區公設完善。
劣勢	位於 13 樓中的 2 樓，雖為邊間但可能受樹木遮擋或噪音影響。僅有一間衛浴搭配超大坪數，對多人家庭使用稍顯不便。總價 1250 萬門檻較高，需考慮貸款與自備款壓力。
機會	未來捷運通車後周邊房價與租金有望上漲。學區鄰近北門國小，吸引有學齡子女的家庭購買。大坪數空間適合彈性規劃居家辦公或娛樂室，增加使用價值。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響短期增值幅度。捷運站周邊若持續施工可能帶來暫時性噪音與交通不便。大坪數產品在二手市場轉手難度可能高於標準格局物件。

2. 物件評論

此物件對於重視生活空間寬度及未來通勤便利性的買家而言，具備相當高的購買價值。主要優勢在於其高性價比的總坪數包含車位，且位於捷運開發區核心，長期持有利基穩固。然而，因樓層較低且僅有一衛浴，建議您實地看房時特別留意通風情況與生活動線是否符合需求。若您預算充足且能接受樓層因素，這是一筆值得優先考慮的配置，尤其適合計畫長期的自住家庭或看好未來捷運紅利的投資者。