大有國小寶山商圈電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有商圈宜誠金品全新裝潢2房車桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：36.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品珍珠區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.65 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：14.82 坪
車位坪數：7.66 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於大有商圈，鄰近寶山市場、黃昏市場及學區（大有國小、國中），日常採買與子女就學便利。全新裝潢省時省力：標榜百萬全新裝潢與家具，省去裝修成本與時間，符合「即買即住」需求。坪效與配套完整：總價包含平面車位，且擁有 2 房 2 廳格局與主臥更衣室，空間規劃實用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度較低：位於 2 樓（共 11 樓），可能面臨採光受限、隱私受干擾及馬路噪音問題。屋齡已達 20 年：建物設施隨時間老化，未來可能涉及公共設施更新或管線維護成本。衛浴配置單薄：一衛對於多成員家庭而言，早高峰時段可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	避開裝修波動風險：直接購入成屋，避免裝修期間超支或工程延宕的不確定性。學區需求穩定：若區域內公立學校名額需求持續旺盛，此物件的租售抗性可能維持良好。總價具競爭力：相較同地段新房，含車位之總價對首購族或換屋者而言，門檻相對可控。
威脅 (Threats)	銀行估價差異風險：實價登錄與市場行情若波動，銀行估價可能低於議價總價，影響貸款額度與自備款規劃。老屋轉手難度：20 年屋齡在未來的流通性上，可能不如新成屋吸引人，需考量未來換房彈性。社區管理費用：每月 2450 元的管理費需納入長期持有成本評估。