桃園大有寶山電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有商圈台北檳城3房桃園房仲老爸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬
參考單價：37.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城(民有東路)
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.18 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：4.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數約 28 坪，適合家庭居住。 2. 屋況良好：全室翻修，廚房與衛浴皆已更新，可減省後續整修成本。 3. 機能便利：位於大有商圈雙核心區，鄰近公園與學校，生活採買休閒方便。 4. 空間利用：前後陽台設計且格局方正，採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 30 年，較新成屋而言可能影響部分銀行核貸年限與未來轉手競爭力。 2. 總價門檻：總價超過一千萬，對首購族來說自備款及貸款壓力需仔細評估。 3. 社區設施：僅列為電梯大樓，未特別提及大型公共設施（如泳池、健身房等），居住品質視個人偏好而定。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近快樂國小與會稽國中，具備學區優勢，對於有子女教育的家庭具吸引力。 2. 價格潛力：目前單價約 37 萬/坪，在桃園區屬於合理價位，未來若周邊開發成熟，仍有增值空間。 3. 租賃市場：屋況新穎且格局好，適合作為長期收租投資或自住換屋的選擇。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：房屋評定現值可能低於成交價（如文案提及之估價案例），將增加自備款負擔。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓若未來社區修繕基金不足或周邊更新，可能影響交易速度。 3. 融資成本：利息變動與個人信用條件會影響實際貸款成數與繳款壓力。