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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1350 萬 (含車位價)
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰樓
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：54.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.68 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：14.46 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2200 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 54.19 坪（含車位），四房三衛二廳，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 地段生活機能佳：巷口即有便利商店、小北百貨與全聯，日常採買與交通相當方便。 3. 開發商信譽良好：由昇捷建設興建，通常意味著結構品質與物業管理有基本保障。 4. 價格性價比：單價約 24.91 萬/坪，在桃園區屬於提供大空間的較低門檻選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築屋齡已達 31 年，管路、電線等隱蔽工程可能老舊，購屋後需預留修繕預算。 2. 貸款評估風險：銀行人常會低估老舊房屋的價值（如文案提及銀行估價可能低於市價），自備款壓力可能增加。 3. 樓中樓型態限制：樓梯設計可能在後續轉售時對部分購屋者較不友善，且需注意安全性。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：因屋齡較老且空間挑高，適合喜歡自行裝潢、打造個人風格的屋主。 2. 長期自住價值：鄰近快樂國小與會稽國中，若為子女就學需求，該學區具有穩定的居住吸引力。 3. 車位含價：車位包含在內且為坡道平面式，省去另行購買車位的成本，提升持有便利性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨銀行核貸年限縮短或買方資格受限的情況。 2. 社區維護問題：31 年樓齡的電梯大樓，需留意公共設施（如電梯、水塔）是否已老化並準備好大筆修繕基金。 3. 市場波動：桃園區房市供貨量若增加，老舊社區的房價增值力道可能不如新案。