藝文特區G11站捷運  桃園買屋 / 桃園買房 - 竹城東京藝文特區捷運G11站 4房車桃園藝文房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3690 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：45.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城東京
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：50.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.25 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：18.21 坪
車位坪數：8.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2861 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：藝文展演中心
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套極佳：位於藝文特區核心，對面為藝文展演中心，鄰近圖書館、影城及大型商場，生活機能非常便利。戶型寬敞實用：總坪數 50.9 坪（含車位），四房兩廳兩衛的設計適合多人口家庭或改善需求，三面採光通透性佳。社區公設完善：擁有中庭花園、游泳池、健身房、兒童遊戲室等設施，且提供垃圾集中分類區，居住品質有維持。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡約 20 年，部分管線或設備可能需留意老化狀況。施工干擾：鄰近捷運綠線中正南平路 G11 站正在施工中，短期內可能有噪音、震動或交通改道影響。車位型式：為平面式車位，相較於機械車位在空間利用上較佔面積，但存取便利性較高。
機會 (Opportunities)	交通便利性提升：待捷運綠線通車後，將可直接連結機場與台北，大幅提升通勤價值與房產潛能。周邊發展成熟：藝文特區持續開發中，周邊學校（同德國中、小學）固定，對於重視子女教育的家庭具長期吸引力。市場性：總價 2298 萬含車位，在桃園區同等地段中單價約 451.5 萬/坪，與周邊房價相比具備一定的價格競爭力。
威脅 (Threats)	噪音與交通風險：位於中正路主幹道旁，且為黃昏市場附近，車流可能較多，需實際感受隔音效果。公設維護成本：老舊大樓若管理基金不足，公共設施（如泳池、電梯）的維修費用可能會增加未來持有成本。競品影響：藝文特區內可能有新成屋或更年輕社區持續推出，對該物件轉手時的競爭力可能構成挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮對象。

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於其「地段價值」與「戶型規格」的結合。位於桃園區藝文特區的核心位置，擁有絕佳的公共建設資源（展演中心、圖書館、商場），且屋內空間寬敞達 50 坪並含車位，對於尋求大坪數改善性需求的家庭而言非常適合。管理費在包含泳池與健身房的情況下，屬於合理範圍。

然而，您需要特別考量的是「施工干擾」與「屋齡因素」。由於捷運站正在施工中，建議您於不同時段（特別是早晚尖峰時刻）實地勘賞，確認噪音與交通狀況是否在您的忍受範圍內；同時，檢視 20 年屋齡的建築維護狀況，確認公共設施是否運作良好。若您偏好成熟生活區並能接受施工過渡期，這是一處高使用價值且具持有潛力的住宅。