大灣國小華廈
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台南買屋買地 大灣國小整新兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：23.45 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.55 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：9.43 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買對象： 此物件對於「首購族」或「以學區為考量且預算有限」的家庭來說，是一筆值得評估的標的。其最大的賣點在於「低門檻入場」加上「免裝潢即住」，能有效降低初期的資金壓力與時間成本。
主要理由：
- 性價比高：32 萬/坪左右的單價在台南區域屬低區間，且具備兩衛浴的優質格局，居住效率優於同價位產品。
- 生活動線成熟：大灣國小及黃昏市場皆在身旁，生活便利性極高，適合重視日常生活節奏的家庭。
潛在風險提醒： 購屋前務必確認「貸款資格」。由於屋齡已邁向 30 年以上，建議您先與銀行進行預審，以免因老舊建物無法核貸而影響交易。此外，需考量未來無車位停車的困擾是否可被低總價所抵消。
總結： 若您尋求穩定自住且預算有限，此物件為不錯的選擇；但若有投資增值或大坪數需求，則建議繼續觀望市場上的新案或次新屋。
問與答
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