廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑麗榮正海景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：48.4 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：14.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.78 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.58 坪
土地面積：0.89 坪
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2888 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：信義市場廟口
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於基隆市中心中正區信義路，鄰近循環站，公車路線覆蓋全城，通勤極其便利。生活機能完善：周邊有信義市場、廟口夜市及海洋廣場，日常採買與休閒娛樂都非常豐富。價格門檻合理：總價 698 萬在新北市以外地區尚屬可負擔範圍，且為電梯大樓，適合首次購屋者進場。
劣勢 (Weaknesses)	土地使用分區限制：房屋用途標示為「商業用」，這可能影響房貸成數（需更高自備款）、利率及後續貸款審核。缺乏車位：標明不包含車位，市中心停車困難且費用高昂，若無私人車輛會增加生活不便。屋齡與坪數：屋齡已達 23 年，需考量未來的翻修或結構維護成本；14.42 坪空間較小，居住舒適度有限。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：因交通樞紐位置，未來若有租售打算，容易吸引租客，租金回報率可能不錯。價格優勢轉折：商業型住宅單價通常低於同區一般住宅，若逢房價調整期或區域重劃，仍有增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性較差：非一般居住登記之住宅，可能影響買家購買意願，導致脫手週期較長。學籍使用疑慮：商業用地對於子女入學登記可能有限制或需視地方教育局公告，若有求學家庭需求則不符。噪音與交通壓力：臨近主要幹道及車站，需注意採光面之交通噪音影響，且周邊早晚尖峰時間車潮擁擠。

物件評論

購買建議：適合特定族群，需審慎評估貸款條件。

此物件位於基隆核心地帶，生活機能與交通優勢顯著，對於年輕首購族、無子女入學需求者或看重投資收租價值的買家來說，具備相當的吸引力。總價 698 萬進入市中心商圈的價格門檻友善，且管理費在電梯大樓中算偏低，居住負擔可控制。

然而，由於土地分區為「商業用」，購屋者必須優先確認銀行貸款成數（通常較低）及是否影響戶籍登記與學區使用。此外，無車位也是市中心生活的一大隱憂。若您計畫自住且預算充足，建議將此條件納入考量並仔細驗收結構安全；若純粹投資，則需計算租金回報率是否抵銷持有成本。整體而言，這是一個優點與缺點都非常鮮明的物件，適合「懂行」的買家入手。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！