屏東科技大學電梯大樓  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏科大[菁英會館]樓中樓套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：98 萬
參考單價：14.96 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉壽比路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館_屏科大一館
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：6.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.27 坪
附屬建物面積：0.25 坪
共同使用：2.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：1F室內有機車停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：泰安國小崇文國中
鄰近公園：公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1201183）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價極低：總價不到百萬，進入門檻極低，適合小資族或初次投資者。 2. 地理位置優越：鄰近屏東科技大學，擁有穩定的學生租屋需求。 3. 格局設計：樓中樓設計增加空間利用率，且衛浴開窗，採光與通風佳。 4. 配套便利：提供電梯、1樓室內機車停車位及飯店式服務，增加租客吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間狹小：總坪數僅 6.55 坪，僅適合單身者或學生，不適合小家庭居住。 2. 屋齡較高：屋齡 21 年，未來可能面臨較多的管線維修或設備汰換成本。 3. 違建風險：特色說明提及「陽台外推」，在法律上屬於違建，未來可能面臨拆除或無法申請貸款之問題。
機會 (Opportunities)	1. 穩定收租：因靠近大學，可將其作為收租投資物件，獲取每月被動收入。 2. 低成本持有：管理費每月 750 元，持有成本低，適合追求現金流的投資者。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力有限：此類小坪數套房主要價值在於租金，而非房價增值，未來轉手漲幅可能較低。 2. 競爭壓力：周邊若有更新、規模更大的學生公寓落成，可能會影響租金水平或出租率。

2. 物件評論

總結：此物件屬於典型的「收租型投資產品」，而非「自住型住宅」。

是否值得購買： 如果您是尋找低預算、追求穩定現金流的投資者，此物件值得考慮；但如果您是尋找長期自住的購屋者，則不建議購買。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於其極低的總價與鄰近屏科大的地理位置，這使得它成為一個進入門檻低且易於出租的投資工具。然而，由於坪數過小且存在陽台外推的違建疑慮，其居住品質與法律風險較高，並不符合一般家庭的居住需求。

建議投資者在購買前，需詳細確認目前的租約狀況、實際租金收益率，以及該社區對違建外推的處理態度，以確保投資風險在可控範圍內。

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