通化街電梯車墅  三民買屋 / 三民買房 - 三塊厝站全新建案頂級雙併電梯別墅(一)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6980 萬~~6588 萬
參考單價：56.22 萬/坪
地址：高雄市三民區通化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 8陽台 1廚房
總坪數：117.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.12 坪
附屬建物面積：8.06 坪
土地面積：44.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三塊厝站全新建案雙併電梯別墅 (1196310)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋條件佳：屋齡僅 1 年，建築設備新穎，省去舊房修繕麻煩。空間規劃實用：擁有 6 房 6 衛的配置，適合三代同堂大家庭生活，且衛浴皆開窗通風良好。交通便利：鄰近三塊厝車站、捷運站及台鐵，通勤高雄南北交通便捷。生活機能完善：緊鄰三鳳中街、三民市場與中都濕地公園，日常採買與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價約 56.22 萬/坪，總價達 6588 萬元，對購屋者的資金實力要求極高。持房成本不低：大坪數（117 坪）搭配電梯及六衛的配置，後續維護與水電開銷可能較一般住宅為高。區域噪音風險：靠近市場與街道，需實際了解通化街周邊交通與人流噪音狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：中都濕地公園周邊持續開發，長期有助於提升地段價值。需求穩定：高雄大坪數透天與電梯新成屋供給有限，符合改善型住宅族群的剛性需求。設計細節加分：雙併車庫道路內縮、單層排水及隔音窗等細部工法，在二手市場可能具備較好的競爭優勢。
威脅 (Threats)	高價流動性風險：萬坪以上透天總價較高，若需轉手，買受客群範圍相對較窄。利率環境變化：在高總價下，房貸利息支出會相當可觀，若利率上調可能增加負擔。維護壓力：電梯設備需要定期保養，且外牆與大空間的清潔維護需投入更多時間或預算。

2. 物件評論

此物件對於追求高品質生活且家庭成員眾多的買方而言，值得列入購買名單。其主要理由如下：該建案為全新電梯透天，不僅保留了傳統透天的大空間感（6 房 6 衛），更解決了爬樓困難的痛点，非常適合三代同堂共同居住或需招待親友的型態。地點位於三民區通化街，生活機能成熟且交通便利，兼具實用的雙併車庫動線。

然而，由於總價接近 6600 萬，建議您務必評估自身現金流與長期持有能力。若您預算充足且重視新成屋的採光與隔音細節（如衛浴開窗、氣密窗），這是一個具備自住價值且長期持有可能保值的良好選擇；但若以短期投資為主要目的，則需斟酌高單價下的流動性風險。