永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~933 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.48 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：永信國小、台南高工、大灣高中
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復國黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能強勁：位於復國商圈核心，鄰近黃昏市場及忠孝運動公園，日常採買與休閒極為便利。 2. 交通便利：靠近大灣交流道，南來北往快速路網完整，通勤效率高。 3. 格局與樓層優異：格局方正通風良好，16 樓屬高樓層視野開闊，居住隱私性佳。 4. 購置門檻低：總價適中，管理費低廉（900 元/月），且標的包含平面車位，實用性高。 5. 即買即住：屋況保養良好，免整理即可入住，節省時程與裝修成本。
劣勢	1. 屋齡較舊：房齡達 30 年，銀行貸款評核可能較為嚴格，且老宅公共設施維護需留意。 2. 環境噪音：鄰近車流密集的復國商圈，雖然交通方便，但臨路住戶需考量噪音與粉塵干擾。 3. 坪數定義：總坪數未含車位，交易前需確認車位產權移轉方式及登記細節。
機會	1. 學區資源豐富：鄰近永信國小、台南高工及大灣高中，對於重視子女就學的購屋者具吸引力。 2. 置換與出租需求：永康區人口穩定流入，此類低門檻三房物件在租賃市場或未來轉售上具備一定流動性。
威脅	1. 貸款風險：30 年舊宅可能影響貸款成數或年限，需預先與銀行確認。 2. 維護成本隱憂：隨屋齡增加，日後可能需要處理水電管線更新、外牆防水等潛在修繕費用。 3. 轉手週期拉長：市場偏好逐漸偏向新建案，老舊電梯大樓未來在二手市場的競爭力可能較低。

物件評論

這是一處非常適合**「自住兼備生活便利度」**的購屋選擇，特別是在永康區預算有限但要求品質與機能的買方。物件位於復國商圈核心，擁有即買即住的優勢且附贈車位，加上高樓層格局方正，對於通勤族群或家庭居住相當友善。

然而，30 年的屋齡是最大的考量點。建議您在購買前務必確認銀行對該老宅的貸款評估結果（是否影響貸款成數），並仔細檢視大廈目前的修繕基金提撥狀況與公共設施維護情況。若您打算長期持房且能接受老建築的潛在維護成本，這是一筆性價比極高的交易；但若追求全新資產或高度關注未來轉手流動性，則需斟酌後續的老化風險。綜合而言，只要貸款無虞，此物件值得入手。