詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：省躬國小
鄰近公園：灣里休閒公園
生活機能：灣里市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市南區，鄰近 86 號快速道路，往返高雄與南部各地交通便利。 2. 生活機能完善：周邊有灣里市場及灣里休閒公園，並鄰近省躬國小，滿足日常採買、休憩及子女就學需求。 3. 議價空間大：賣方標示可議價，對於預算敏感的購屋者而言有壓低成交價的機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數資訊不明：資料顯示總坪數為「0 坪」，無法計算單坪價格，也難以評估實際使用價值，極易導致資訊不對稱。 2. 土地性質限制：此為建地而非住宅，購置後需另籌資金規劃興建，且需符合建築法規與相關許可，無法直接入住。 3. 地籍複雜性：特色說明提到「內包含路地」，可能涉及道路用地權屬、共用部分或通行權問題，需仔細審查地籍圖與謄本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南區為台南近年開發熱點，隨著基礎建設完善，土地價值可能有增值空間。 2. 客製化需求：適合規劃自住別墅、投資出租或小型商業用途，依個人計畫打造理想產物。 3. 市場價格調整：配合議價條件，若能在合理區間成交，長期持有風險較低。
威脅 (Threats)	1. 法規與容積風險：建地使用受到都市計畫、建築容量及使用分區限制，可能影響最終規劃。 2. 流動性較差：相比住宅，土地買賣週期通常較長，急需用錢時變現不易。 3. 隱形成本：除購地款項外，未來興建需考慮工程費、稅捐及路地維護等額外支出。