東區買屋 / 東區買房 - 東區裕豐街人見人愛低總價公寓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1600 萬~~768 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
共同使用：4.37 坪
土地面積：9.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立後甲國中
生活機能：崇誨市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：東區低總價三房，768 萬入手門檻低，適合預算有限的自住者或首購族。 2. 居住格局佳：3 房 2 廳 2 衛的格局在舊型公寓中少見，空間利用率高。 3. 地段優勢：位於東區核心生活圈，鄰近夢時代與平實重劃區，生活機能完善。 4. 屋況新穎：標榜美侖美奐整新，買房後無須再投入大筆修繕成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需事先評估融資條件。 2. 無電梯車位：頂樓五層僅兩樓且未含車位，通勤便利性及停車問題需考量，尤其對未來長者居住不友善。 3. 增值潛力受限：相較於新推案，老舊公寓在市場流通性與漲價動力上可能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：鄰近學校與商圈，作為投資出租物件的租售比與承租率應具競爭力。 2. 學區效應：鄰近市立後甲國中，若有子女就學需求，可減輕通勤壓力。 3. 資產盤活：低總價優勢容易在市場波動時快速轉手或吸引投資客接盤。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀針對高齡公寓審批嚴格，若無法貸到理想款項，可能影響購屋計畫。 2. 維護成本隱憂：老舊建築未來可能面臨管路更新或結構修繕問題，需留意社區公共基金狀況。 3. 區域開發速度：雖鄰近重劃區，但本棟為舊公寓，可能未直接受惠於區域大規模重畫帶來的溢價。