永康買屋 / 永康買房 - 開元生活五房採光車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：897 萬
參考單價：21.76 萬/坪
地址：台南市永康區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.79 坪
附屬建物面積：6.07 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： B1樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4-125
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：開元國小、勝利國小、崑山高中、台南高工
鄰近公園：振興公園
生活機能：北園市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

開元生活五房採光車位物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃適合大家庭：擁有五房兩廳的寬敞格局，且坪數達 41.22 坪，非常適合三代同堂或有多名子女的家庭居住。 2. 採光通風條件佳：位於 14 樓，結合挑高客廳設計，保證了良好的自然採光與空氣流通。 3. 停車資源豐富：除自有機械車位外，另有平面車位可租，能同時解決兩輛汽車的停放問題，避免停车困擾。 4. 生活機能完善：鄰近北園市場、振興公園，周邊學區如開元國小、崑山高中應屆學生需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 26 年，屬於中古屋，可能會面臨部分設備老化或需進行局部翻新。 2. 樓層資訊疑義：資料顯示「B1 樓 / 14 樓」，此標示可能存在誤植。需確認實際居住樓層是否為 14 樓高處，以免影響對採光的預期。 3. 車位使用限制：機械式車位在停放車輛時速度較慢，且部分車體過大的車款可能無法停入。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢顯著：鄰近大橋車站及台南火車站，透過台鐵或高鐵轉乘可快速往返南科工作區，符合都會通勤族群需求。 2. 投資與自住兼備：位於永康開元生活圈，租賃市場活絡，適合家庭長期居住或未來作為子女學租用途。 3. 翻新潛力：若進行適度裝修，提升外觀與內部機能，可縮短屋齡感知帶來的折舊感。
威脅 (Threats)	1. 建築維護成本上升：隨著屋齡接近 30 年，社區可能面臨管委會大修基金的使用需求（如防水、電梯整修），導致持有成本增加。 2. 貸款與評估難度：銀行對老屋的放款條件通常較嚴格，可能會影響購屋者的貸額或利率優待。 3. 市場流動性：相對於新成屋，中古屋在轉手時的賣家競爭較多，若需快速變現可能需更長的時間。