安南買屋 / 安南買房 - 安和路靜巷傳統車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：33.3 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.97 坪
土地面積：28.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瀛海高中
生活機能：樂城市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 998 萬，參考單價每坪 33.3 萬，在台南市區屬於親民的入門價格。 2. 格局靈活：4 房設計適合多代同堂或需要多房間的家庭，活動空間寬敞。 3. 交通便利：鄰近北外環與大橋火車站，通勤至市中心或他處都相當方便。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，且位於靜巷，解決了市區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老化、外牆脫落等常見問題。 2. 坪效較低：近 30 坪分配給 4 房，每間房間面積可能較小，居住舒適度需考量。 3. 貸款限制：老舊房屋可能會影響銀行估價與貸款成數，或縮短貸款年限，增加購屋者資金壓力。 4. 裝修成本：因屋齡關係，若欲現代化改造，潛在的拆除與整修費用是一筆不小的開支。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過內部重新規劃與裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 區域發展：鄰近樂城市場及商圈，若周邊有都更或開發案，可能帶動房價上漲。 3. 租屋需求：多房格局且鄰近學校與市場，若有閒置預算，此類型房源在租賃市場上具有一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊：隨著屋齡增加，未來轉售時可能比新成屋更容易受到買家挑剔。 2. 維修風險：老房隱藏問題多，如漏水、結構安全等風險，若發現嚴重瑕疵需額外預算處理。 3. 市場流動性：同區若有更新穎的競品出現，此類舊式車墅可能會面臨較長的交易時間。