安南買屋 / 安南買房 - 安南區｜森林故鄉｜次頂樓三房＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1098 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.099 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.479 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：6.6 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：4743元/季
鄰近學校：海佃國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：樂成市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住品質佳：次頂樓（9 樓）視野開闊，採光通風良好。 2. 隱私性高：一層僅兩戶設計，住戶單純且安靜。 3. 空間規劃合理：35 坪大格局，三廳兩衛配置，適合家庭。 4. 即買即住：已完成全新整理裝修，省去購屋後再裝修的麻煩與時間。 5. 交通与生活機能便利：鄰近北環道路、公園、市場及國中有完善生活圈。
劣勢	1. 屋齡偏高：31 年房產，可能面臨設施老舊或維修頻繁的問題。 2. 單價相對較高：每坪約 31 萬對於近 30 年的建物而言，價格略顯不低。 3. 貸款考量：老屋可能在銀行貸款成數或評估價值上較新案嚴謹。 4. 車位標示：總坪數未包含車位，購買時需確認車位權狀面積與使用方式。
機會	1. 自住需求穩定：安南區逐漸成為新興居住熱點，適合重視生活品質的家庭。 2. 租賃潛力：鄰近學校與公園，對租客吸引力強，未來若轉為出租收益佳。 3. 省時省力：對於不想處理裝修的買方而言，此屋已解決主要痛點。
威脅	1. 流動性風險：老房子隨著年歲增長，未來轉手難度可能較高。 2. 維修基金壓力：舊大樓需留意公共設施維護狀況及管理基金是否充足。 3. 市場趨勢波動：整體房地產市場若下行，老屋資產價值縮水速度可能快於新案。

物件評論

此物件對於重視居住品質、以自住為主的買方而言，值得考慮。

主要理由在於其優異的居住環境與便利性。次頂樓的視野與採光優勢，加上「一層兩戶」的私密性規劃，能提供極佳的居家感受；此外，室內已全新整理完成，能直接省卻裝修成本與時間，對忙碌或無心處理裝潢的家庭非常友善。然而，31 年的屋齡是主要變數，建議在簽約前務必加強房屋檢查，確認結構安全與防水狀況，並綜合評估銀行貸款條件及未來的轉手流動性風險後再做決定。若您的預算允許且偏好成熟社區環境，這是一個舒適的選擇；若是為了短期投資獲利，則需謹慎考量其增值潛力。