安南買屋 / 安南買房 - 安南區海尾大地坪透天車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：42.03 萬/坪
地址：台南市安南區海中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.02 坪
附屬建物面積：1.19 坪
土地面積：35.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：B2-14

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：大道公園
生活機能：本淵寮公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1163569)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與社區管理：屋齡僅 2 年，屬於全新產品，內部設施現代且維護成本低。大樓式管理提供代收信件及垃圾清理服務，居住便利且安全性高。空間特色：一樓附贈雙花園設計，對於喜歡園藝、寵物活動或需要老人無障礙動線的家庭來說，極具吸引力，私密性與功能性兼具。地理位置：鄰近歸仁運動公園、市場及學校（歸南國小、沙崙高中），生活機能完整，且位於高鐵特區輻射範圍，通勤或子女就學皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	一樓居住特性：採光與通風可能受限於前方建築物或綠地遮擋；隱私性較低需注意窗簾配置；台南氣候潮濕，一樓容易有蟲蟻滋生或壁癌風險。坪數規劃：總坪數 32.74 坪（未含車位）要容納三房兩廳，屬於小格局設計，空間感可能較為緊湊，對空間使用率要求較高。停車類型：車位標示為坡道平面式，部分車輛上下坡道可能需要留意駕駛難度。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：歸仁區及沙崙生活圈持續發展，隨著高鐵特區人口流入，未來生活機能將更完善。租賃需求穩定：鄰近學校且為新大樓，對於教師、通勤者或家庭租屋客群具吸引力，具備穩定的投資與收租潛力。特殊資源運用：花園空間若能善加規劃（如防水處理、植栽設計），能顯著提升居住品質及未來轉售價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：相較於高樓層，一樓住宅在二手市場的轉手速度通常較慢，可能影響未來資產变现的靈活性。價格趨勢：高鐵特區周邊新成屋供給量若持續增加，可能對房價產生壓制，漲幅潛力需觀察整體區域發展。環境維護成本：花園雖然好用，但也需要屋主投入時間與金錢進行維護，否則可能影響社區整體景觀及自身居家環境。