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安南區海尾 大地坪透天車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：42.03 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
海中街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：35.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.02 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 土地面積：35.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：B2-14
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在價格、地段與居住體驗上具備相當高的競爭力，總價 1398 萬在台南歸仁區屬高鐵特區範圍的新成屋，單價約 42.7 萬/坪屬於合理範圍。其最大亮點在於**「一樓雙花園」與「低樓齡大樓管理」**的結合，對於重視生活便利性、家中有長者需要無障礙動線，或是喜愛園藝的家庭來說，是非常理想的選擇。
不過，購屋者需特別考量一樓的隱私性、防潮與蟲害問題，以及未來轉售時可能面臨的市場流動性挑戰。若您不追求高樓景觀，且能接受庭院維護的時間成本，此物件值得購買；但若您較在意通風採光極致化或擔心潮濕影響居家健康，建議再審視自身條件後再作決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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