※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：45.82 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
潭頂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：真祥家9
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.61 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 共同使用：9.64 坪
- 土地面積：8.29 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小 新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：新市公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小 新市國中
鄰近公園：新市公園
生活機能：新市公有零售市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視「即住性」與「停車便利性」的家庭買家來說，具備不錯的配置優勢，尤其是獨立車庫與每層衛浴的設計，在老透天中相當難得。然而，考量其49 年屋齡，未來可能影響貸款條件與轉手流動性，且單價在區域內並不便宜，建議您在購屋前務必確認銀行對該建物的估價結果。
綜合而言，若您能接受高齡屋的潛在維護風險，並希望省下裝潢時間與成本，此物件值得列為優先參觀清單；但若您是投資客或非常重視房屋新舊程度，則建議再斟酌比較區域內其他新成案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
台南別墅
林先生(仲介，收取服務費)
暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-683488
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南北房屋 德興店 加盟店
經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
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