安平買屋 / 安平買房 - 安平儷景富邑溫馨3改2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：26.55 萬/坪
地址：台南市安平區育平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：儷景富邑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-72
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：938 萬含車位，在安平區屬高 CP 值，適合首購或資金有限的買方。 2. 生活機能佳：鄰近郡平路商圈、家樂福及安平市場，飲食購物交通便利。 3. 硬體設施完善：電梯大樓且設 24 小時警衛，含垃圾處理與代收包裹服務，安全性高。 4. 實用坪數大：總坪數約 35 多坪，配置 2 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：27 年屋齡較長，未來可能需面對老舊設施更新或大修問題。 2. 樓層條件：位於 5 樓（總共 20 樓），雖有電梯但仍可能受鄰近街道噪音或採光遮擋影響。 3. 格局修改：原為 3 房改為 2 房，需確認實際隔間是否符合個人居住習慣，以及是否有破壞承重牆疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益潛力：鄰近國小與商圈，對租屋族具吸引力，投資出租回報率穩定。 2. 區域發展：安平區隨旅遊業及交通建設持續發展，長期房價有潛在穩健空間。 3. 小資入手：低總價可優先取得安平區資產，未來若有換房需求較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著使用年限增加，可能會產生水電管線老化、外牆滲漏等潛在維修費用。 2. 市場流動性：若遇房市下檔，高齡建築的轉手難度通常高於新案，需留意未來接盤者意願。 3. 價格波動：參考單價 26.55 萬，需觀察同社區近期成交價是否支撐此價位。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合首購族或求穩的投資客。

主要理由在於其「性價比」極高。在安平區能夠以 938 萬的價格入手包含車位、電梯及完善安保管理的住宅，相當罕見。鄰近生活機能與學校資源也保障了日常居住的便利度與出租潛力。然而，由於屋齡已達 27 年，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋修繕狀況（如水電管線、防水工程）並確認管理費收支情形。若您重視居住舒適度與資產保值能力，此物件是極佳的入門選擇；但若您對未來裝潢整新成本有所顧慮，則需評估總置入預算是否足夠。