歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁區臨路黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：202.17 萬/坪
地址：台南市歸仁區中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.633 坪 (不含車位面積)
土地面積：121.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於歸仁區中山路三段，屬於主要幹道旁，人流與車流穩定。 2. 土地價值高：特色說明提及土地寬達 121 坪，相較於建坪 24.633 坪有極大空間，具高度開發或重劃潛力。 3. 交通便利：鄰近國道 86 號及國道 3 號交流道，對外交通便捷，利於未來商業發展。 4. 生活機能成熟：靠近歸仁市場、運動公園及學校，適合居住與商業複合使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：54 年屋齡屬於老舊住宅，可能面臨管線老化、結構安全隱憂。 2. 修繕成本高昂：老建物若欲投入商業使用或改善居住品質，後續整修及重建費用需列入評估。 3. 總價較高：參考單價 200 多萬/坪，總價近 5,000 萬元，對於一般購屋者門檻較高中間資產流動性可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：土地面積大且位於路邊店面，若符合建築法規，有重新規劃或改建以獲取更高容積的獲利空間。 2. 資產增值：歸仁區近幾年發展迅速，隨著生活機能完善與交通便利，長期來看具保值與漲價潛力。 3. 收租穩定：作為店面使用，黃金路段通常能帶來穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 法令限制：老建物改建可能受限於建築法規、道路拓寬計畫或容積率上限，影響開發效益。 2. 維修風險：年久失修的老房子，隱藏性工程問題（如漏水、地基）可能帶來不可預見的維修費用。 3. 市場波動：總價較高，在景氣低迷時較不易轉手，投資報酬率回收期較長。

物件評論

此物件適合「看好長期開發價值」或「具備重建資金」的買家，而不建議尋求即刻入住且預算有限者購買。主要理由如下：該店面最大的賣點在於「土地大」與「地段好」，擁有 121 坪的土地面積在歸仁區相當難得，加上鄰近交通樞紐與成熟生活機能，長期持有潛力佳。然而，54 年的屋齡意味著高額的整修成本或重建風險，且總價近 5,000 萬門檻較高。若您具備資金進行改造或視為土地資產配置，此物件值得深入考察；若僅為自住或短期投資，建議審慎評估後續投入與週期。