※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬1530 萬 - 參考單價：53.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：28.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件位於台南東區核心地帶，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合重視「地段優勢」與「居住氛圍」的買家。其復古透天的稀有性與文青風格，在投資市場上具有話題性與收藏價值，對於尋求長期持房或作為民宿、工作室使用的投資客而言，具備不錯潛力。
然而，購屋者必須正視 54 年屋齡帶來的隱憂，包括未來可能的維修成本高漲、銀行貸款成數限制以及老物件流動性較低的風險。加上單價已達 53 萬/坪，屬於高門檻投資。
結論： 若您具備充分的預算，且偏好老屋改造的獨特性與東區的成熟生活圈，不介意老屋維修或長期持有，此物件非常值得考慮；但若您尋求現代化新成屋、極度重視貸款彈性或打算短期買賣獲利，則建議謹慎評估或考慮其他新案物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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