※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康核心商圈（復華商圈），鄰近兵仔市與永信國小，生活機能極佳。樓層為高樓段（15 樓/17 樓），視野與採光通常較好且隱私性高。價格已包含車位使用權，解決購屋者停車難題。管理費每月 800 元，相對於大樓來說負擔合理。全天候管理與垃圾集中收運機制提升居住安全與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 30 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨水電管線老化或公共設施損耗問題。參考單價 26.42 萬/坪相對於同區域同屋齡物件略高，需確認是否因高樓層景觀而溢價。室內坪數約 26 坪規劃為 3 房，實際臥室空間可能較緊湊，動線舒適度不如新穎設計。
機會 (Opportunities)	永康區作為台南衛星城市，人口持續流入，租金穩定性與轉手流通性較高。高樓層稀缺資源在市場中較為保值。附近生活機能完善，對於自住家庭或投資出租都有吸引力。社區管理健全有助於維持住戶素質，降低未來糾紛機率。
威脅 (Threats) 屋齡已達 30 年，部分銀行可能會縮短可貸年限或提高利率門檻，增加購屋資金壓力。老舊建物未来可能面臨大規模修繕或增建基金提撥費用增加的風險。房市景氣波動下，老宅資產價值成長幅度可能不如新開發區顯著。