中西買屋 / 中西買房 - 中西區和平街透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
地址：台南市中西區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小、永福國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：永樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於台南中西區，毗鄰國華街與神農街，屬於歷史文化重鎮，生活機能極佳。配套完善：鄰近永樂市場、水萍塭公園及多所國小，滿足日常採購與子女就學需求。空間靈活：透天型態提供較大的改造空間，無論是自住或開設工作室均具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高： 114 年房齡屬於古蹟級建築，潛在結構老化問題需仔細評估。坪數不明：資料顯示總坪數為 0 坪，實際使用面積與單價無法準確計算，增加買賣風險。停車不足：無附車位，在市中心老舊街區停車將是一大困擾。衛浴配置：一棟透天僅有一間衛生間，對於多口家庭而言可能顯得不足。
機會 (Opportunities)	商業改造：巷弄氛圍獨特，極適合規劃為特色民宿、咖啡廳或小型工作室，具備增值潛力。地段保值：中西區土地稀缺性高，若能妥善維護與修繕，長期資產價值有望維持穩定。文化價值：身處老街核心，未來若周邊有更多文藝政策支援，生活品質與便利度可能進一步提升。
威脅 (Threats)	維修成本： 100 年以上老屋恐需投入鉅額資金進行結構補強、管線更新及防水處理。貸款限制：銀行對於超高房齡建物可能有更嚴格的貸放成數與評估，影響資金調度。法規風險：位於古蹟或歷史街區周邊，外牆修繕與內部空間變更可能受到相關法規的限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備專業評估能力。

此物件屬於典型的「地段優於產品」之類房產。其最大的吸引力在於中西區不可再生的核心地價以及周邊完善的生活與觀光機能，特別適合具有改造能力的買家。若能將其轉型為特色民宿或工作室，投資報酬率可能高於一般住宅；但若是純粹為了自住且無法承擔高額整修費用，建議慎重評估。此外，針對「坪數 0 坪」的資訊缺口，務必在簽約前查閱土地及建物登記謄本以釐清實際面積，並確認屋體結構安全與老屋貸款的可能性後再行決定，以免日後衍生隱藏成本。