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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：31.64 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
南潭三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.3 坪
- 土地面積：25.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：2000元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：保西國小
鄰近公園：紅瓦鎮社區公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2000元/年
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：保西國小
鄰近公園：紅瓦鎮社區公園
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於典型的「地段優先型」資產。對於重視生活便利性、子女就學需求，或是尋求穩定租金收益的買方來說，這是一個值得考慮的選擇。東區的地理位置與崇誨生活圈提供了無可取代的生活便利度，且電梯三房的格局在老舊社區中較為難得，能滿足家庭居住需求。
然而，42 年的屋齡是主要的考量點，意味著您需預留一筆修繕或維護預算，並接受較難貸款或未來轉手時買方可能挑剔房齡的現實。如果您偏好新房或重視資產增值潛力，此物件可能非首選；但若以自住安心度與生活機能為主軸，這是一間性價比適中的標的，建議看屋時仔細檢測水電與防水狀況再行決定。
問與答
台南別墅
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專業品質：
服務態度：
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