※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：2000元/年
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：崇誨運動公園
生活機能：崇誨市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於台南東區核心，鄰近成功大學、醫院及崇誨市場，食衣住行極為便利。學區優勢：隸屬東光國小範圍，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。格局稀有：四十年房齡的老舊社區中，擁有電梯且為三房兩廳二衛的實用格局，適合改善型自住或大家庭居住。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 42 年，可能面臨管線老化、外牆滲漏或維護成本增加的風險。價格單價偏高：參考單價近 24 萬/坪，對於老舊大樓而言，房價包含了一定的地段溢價，需考量未來轉手流動性。無車位配屬：總坪數未含車位，東區停車困難，若無固定車位將影響生活便利性與持有成本。
機會	租金穩定：周邊有大學及醫院，租屋需求旺盛（學生、醫師或通勤族），具備良好的投資收租潛質。保值性高：東區為台南傳統核心區域，即便屋齡增長，地段價值通常較為穩健，抗跌性相對較好。
威脅	銀行貸款風險：銀行對於 40 年以上房齡的物件評估可能較嚴謹，貸款成數或利率或受影響。老舊設施維護：若社區管理組織費高頻維修電梯與水電系統，持分成本可能逐年上升。市場趨勢變化：隨著新產品陸續上市，極舊大樓若無重劃或都更機會，長期增值空間可能受限。