永康買屋 / 永康買房 - 近永康國小精緻電梯兩房(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠陽書香豪門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.89 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.78 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層視野佳：位於 10 樓（總共 11 樓），通風與採光俱佳，不易受地面噪音干擾。 2. 地理位置優越：鄰近南科、國道 8 號，通勤便利，且靠近新市國小與生態公園，生活機能完整。 3. 坪效高：總價 758 萬即可取得 34.25 坪（未含車位），三房兩廳的格局在該價位段具備空間優勢。 4. 價格親民：參考單價約 22.13 萬/坪，相較周邊新案或中古屋更具價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 42 年，對於銀行貸額評估與貸款年限可能產生限制。 2. 車位形式：配置為機械式車位，取放車時間成本較高，且便利度不如平面車位。 3. 建築維護狀況：老舊大樓需關注公共設施老化（如外牆、管線）及長期修繕基金是否充足。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近南科與國道，適合在園區或周邊工作的年輕家庭承租。 2. 翻新潛力：若對裝潢無要求，可購入後依喜好重新裝修，提升居住品質與價值。 3. 區域發展：新市區隨產業擴張，長線可能帶動房價緩步上漲。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡超過 45 年或更高，未來二手市場接盤對象可能減少。 2. 融資難度增加：高齡建築可能導致銀行核貸成數降低或利率上浮，增加購屋成本。 3. 維護成本隱憂：老屋若需大規模修繕，可能會導致管理費上漲或產生臨時攤提費用。