東區買屋 / 東區買房 - 近新南站巨蛋商店街學區低單價大坪數車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬
參考單價：22.24 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：67.415 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.218 坪
附屬建物面積：4.803 坪
共同使用：19.394 坪
土地面積：11.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數優勢：每坪單價約 22.24 萬元，在東區屬於低單價區間，且總面積達 67 餘坪（不含車位），空間寬敞。學區與地段：鄰近崇明國小、國中及巴克禮公園，生活機能成熟，鄰近崇德市場，交通方便。隱私與停車：一層一戶設計減少鄰居干擾，且附贈昇降平面式車位，解決老舊社區停車難問題。格局多元：6 房 3 廳 6 衛配置適合大家庭自住或分租利用，彈性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 28 年，屬於老建築，未來可能面臨修繕、公共設施老化或銀行貸款年限縮短的問題。現況限制：目前為「滿租中」狀態，購屋後無法立即搬入自住，需等待租約結束。
機會 (Opportunities)	投資潛力：位於東區核心區域，單價較低具有增值空間；6 房配置在該地段適合長年出租，租金報酬率可能較高。翻新價值：自地自建且空間大，若購屋後進行適度裝修改造，可大幅提升居住品質或提高租金水準。自住寬敞：對重視隱私的家庭而言，一層一戶與低密度居住環境在該區域較為罕見。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊華廈類型物件在某些買盤眼中可能較難轉手，未來出售競爭度視周邊新案影響。貸款風險：高齡建物可能導致部分銀行對放款成數或年限有較大限制，需與建商或銀行確認詳情。維護成本：老社區的住戶規約維修或增建工程（如電梯、管線），可能會因鄰里共識問題而緩慢進行。