※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大灣國小、大灣國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：崑山菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 887945 之屋況資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效親民：總價約 738 萬元，單價每坪 22.82 萬元，在永康大灣區具高 CP 值。格局規劃優異：32 多坪擁有 2 房 2 廳 2 衛浴，方正格局且採光通風佳，適合小家庭或兩代同住。生活機能便利：鄰近市立大灣國小、國中及崑山菜市場，交通與採買便捷。持用成本低：月管理費僅 500 元，長期居住負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年房齡已達中古屋門檻，未來維修或翻新可能需要額外預算。缺乏車位：總坪數未含車位，後續購置或租賃車位的成本需自行評估。樓層視野：位於 6 樓中之 3 樓，雖避開頂樓熱度與一樓潮濕，但視野可能受限。
機會 (Opportunities)	首購或投資首選：低總價門檻適合年輕族群首購，或作為學區房出租。區域發展潛力：永康大灣鄰近科學園區與學校，長期居住需求穩定。改造空間：房屋描述提及「整新」，若需特定風格尚有調整彈性。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡較高可能影響銀行估價或貸款成數，需預留頭期款差距。轉手流動性：老舊社區在未來二手市場競爭中，可能不如新成屋具吸引力。潛在隱憂：老建築需留意管線老化、防水層等隱形成本。