永康買屋 / 永康買房 - 近永康東橋總圖金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~2680 萬
參考單價：69.94 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.32 坪
土地面積：33.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永信國小
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與機能成熟：位於永康區中山南路，鄰近尚青市場，生活機能完善，交通便捷。周邊開發潛力：正對永康創意設計園區、大橋重劃區及總圖書館，區域發展能持續帶動價值。商住彈性：屋內規劃為住商用型態，可作為居家與小型工作室或店面使用，適用對象廣泛。高坪效配置：一戶內擁有四衛生間，若作為接待型商業空間或多人居住使用具優勢。
劣勢	屋齡較高風險：屋齡達 50 年，可能面臨建築安全疑慮、管線老舊及外牆維護成本增加的問題。金融貸款限制：高屋齡物件在申請房貸時，銀行評估會較嚴格，可能影響貸款成數與利率。價格單價偏高：單坪近 70 萬的價格對於 50 年房產而言屬高昂價位，需考量未來轉手流動性。缺乏停車空間：總坪數不含車位，在商業使用或家庭居住時將造成停車不便。
機會	區域增值效應：隨大橋重劃區與圖書館周邊設施陸續完善，地價可能進一步提升。租金收益潛力：鄰近永信國小及商圈，若規劃為教室、民宿或工作室，可能有穩定的租屋需求。翻修價值：若買家有意願且資金充裕進行內部改造，可將老宅賦予新面貌，增加市場競爭力。
威脅	法規與容積限制：老舊建物的重建門檻及政府都市更新政策可能影響未來規劃自由度。維修成本隱憂： 50 年房產的潛在損壞（如漏水、結構）可能導致高額突發維修費用。市場波動風險：若區域發展不如預期或房地產市場回調，高單價老宅的殺手級轉售將更具難度。

2. 物件評論

此物件位於永康區核心地段，鄰近多項重大建設，長期具備一定的增值潛力與商業價值。然而，對於買房者而言，最大的挑戰在於「50 年屋齡」與「高昂單價」之間的權衡。若您的購屋目的為長期收租投資且能承受老舊建築的潛在維修風險，此地點確實值得觀察；但若您計畫短期內自住或追求資產流動性，高屋齡帶來的貸款難度與轉手折舊風險需特別注意。建議在決定購買前，務必確認結構安全檢測報告並評估後續翻修預算。