南區買屋 / 南區買房 - 八德大樓電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：台南市南區新都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.31 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：6.58 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永華國小、新興國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：八德大樓電寓 (sid: 782325)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活圈佳：鄰近永華國小、新興國中，教育資源豐富，具備學區價值。生活機能完整：全聯、市場等日常消費點步行可達，且有 86 快速道路便捷外出。建築型態便利：電梯大樓且為 7 樓總層數，低樓高適合老人小孩；24 小時管理提供安全性。格局實用在價格：3 房 2 廳 2 衛，坪效高，單價 20.88 萬/坪在台南市中心區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：42 年歷史屬於老房子，銀行核貸條件可能較嚴格，未來轉手流動性受限。頂樓隱憂：位於 6F/7F 的頂樓層，需確認防水隔熱情況，且若遇颱風雨天需留意是否有漏水風險。無車位配置：總價未含車位，購置後若需停車可能需額外尋找或購買，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	教育需求剛性：學區屬性穩定，對於有就學需求的家庭而言，保值與轉手潛力較高。通勤優勢：近快速道路，利於往返台南科學園區或高雄地區，吸引外購族群。低持有成本：管理費僅 950 元/月，相較同區域電梯大樓屬於低成本維持狀態。
威脅 (Threats)	維修與老舊風險：管線老化、公共設施更新可能面臨未來大額維修基金或共同負擔。市場價值波動：台灣房市對高屋齡建物接受度日趨保守，若無法有效裝潢翻新，售價上漲動能可能不如新案。潛在環境干擾：702 郵遞區號周邊為密集住宅區，需留意噪音或社區人口老化問題。