住  安平買屋 / 安平買房 - 住安平、望河景｜6.5米大面寬透天稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：78.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.86 坪
附屬建物面積：4.25 坪
土地面積：49.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小、安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有河景資源：位於安平區正河景第一排，擁有永久棟距，四季景色盡收眼底。 2. 建築格局氣派：6.5 米大面寬設計，採光與通風條件優異，空間方正且具門面感。 3. 生活機能完善：鄰近安平市場、林默娘公園及石門國小、安平國中，日常采買與子女教育便捷。 4. 使用坪數充足：78.11 坪的大坪數適合多代同堂或規劃多功能空間。
劣勢	1. 無車位配套：總價未包含車位，對於現代家庭而言，停車將是一大不便。 2. 屋齡與維護：屋齡約 19 年，需額外預算進行管線老化或外牆等翻新評估。 3. 格局較特殊：規劃為 9 房、4 廳的密度較高，若作為一般家庭住宅可能感覺過於細碎，較適合分租或工作室使用。 4. 單價偏高：參考單價約 42.25 萬元/坪，對於一般自住者而言，門檻相對較高。
機會	1. 資產多元運用：除自住外，可轉為居家工作室、攝影棚或民宿投資，發揮空間利用率。 2. 河景保值性：永居河景房產在稀缺性上通常具備較強的保值與增值潛力。 3. 傳承價值：大坪數透天對於家族資產傳承具有實質意義，符合長期持有策略。
威脅	1. 維修成本風險：大面寬與老舊屋齡可能意味著更高的水電、防水及結構維護成本。 2. 流動性挑戰：特殊的高密度格局（9 房）可能縮減潛在買家族群，轉手難度高於一般住宅。 3. 環境安全因素：位於河景第一排，需持續關注防洪政策與河岸開發變動對景觀的影響。

物件評論

此物件對於追求**「景观價值」或「工作室用途」的買家來說，具有極高的吸引力；但若是尋求「一般家庭宜居且重視停車便利性」**的買家，則建議慎重評估。

值得購買的主要理由在於其稀缺性：6.5 米大面寬與永久河景在安平區實屬難得，若資金充足且能負擔後續可能的整修成本，這將是一筆具備收藏價值的資產。然而，沒有車位是明顯的硬傷，加上19 年的屋齡潛在維護費用，加上過多的房間規劃可能導致空間動線複雜化，使得其對於標準家庭居住體驗略顯不足。建議 buyers 在簽約前進行詳細的工程勘驗，並重新規劃內部格局以符合實際使用需求。