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中華南路正路面金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1670 萬
- 參考單價：47.61 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，偏積極但需保守評估
此物件屬於「地段價值優於建物條件」的類型。若您計畫在此創業、開設工作室或尋求長租收益，其位於中華南路正街的面積優勢與交通便利性是極大加分項，能帶來穩定的流量與租金潛力。然而，若純以自住為主，38 年的屋齡意味著您需預留一筆額外的整修基金，且高單價對於房齡的溢價空間較小。
總結： 這是一個適合「投資收租」或「商住兩用」的優質標的，但並不建議預算緊湊者直接購買。建議您在簽約前務必確認銀行貸款年限與成數，並進行詳細的工程驗收以估算潛在修繕成本，再行決定是否入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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