南區買屋 / 南區買房 - 【南區珍稀！大馬路旁的『夢想店鋪』— 找尋惜屋有緣人】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：27.32 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：42.101 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.101 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小
鄰近公園：明和公園
生活機能：鹽埕市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 臨路優勢：位於大馬路旁，招牌曝光率高，有助於商業展示或穩定客源。 2. 價格實惠：總價 1150 萬可購得整棟透天，單價在區內具競爭力，屋主心態親切可能有利議價。 3. 格局彈性：空間規劃彈性好，一樓可設計為孝親房或店面，滿足創業或兼顧家庭之需求。 4. 生活機能佳：鄰近日新國小、明和公園及鹽埕市場，適合有學齡子女或重視購物便利的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 48 年，可能面臨管線老化、防水隔熱等隱憂，整修預算需列入評估。 2. 無車位規劃：資料顯示總坪數不含車位，都市區域停車為常見痛點，購後需自行解決。 3. 使用性質限制：雖具備商業潛力，但地目與稅務登記可能仍屬住家用，需確認實際營業執照申辦難度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：利用大馬路優勢規劃店面或工作室，可產生比一般住宅更高的租收回報。 2. 價值重塑：透過室內裝修與外觀改造，可提升房產整體價值與轉手吸引力。 3. 屋主誠意：賣方標示「不求開高價」且尋覓惜屋者，代表有較大幅度的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 整修成本不確定性：老屋隱藏工程問題可能超出預算，影響最終總投入成本。 2. 貸款條件限制：高齡房屋貸款年限可能受限或成數降低，需預留自有資金籌措。 3. 轉手流動性：同區段同類型住宅若無車位且屋齡增長，未來轉售周期可能較長。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限卻渴望大馬路地段」的買家來說，具備相當高的吸引力，特別是針對需要自創品牌、工作室或兼顧長輩居住的族群。其最大的亮點在於地理位置與價格優勢的平衡，配合屋主的誠意態度，為議價提供了良好基礎。然而，48 年的屋齡是首要考量的風險點，建議購屋者務必在簽約前請專業技師進行詳細勘驗，預留整修基金。若您能接受老屋維護成本且無停車迫切需求，此物件值得深入洽談；若傾向即買即住的新成屋或重視車位便利性，則需再斟酌。