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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1450 萬
參考單價：35.35 萬/坪
地址：台南市北區中華北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.62 坪
附屬建物面積：2.4 坪
土地面積：20.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大港國小
鄰近公園：府安公園
生活機能：大港市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能極佳：鄰近好市多、文賢商圈，生活採買便利，交通連結北外環亦方便。 2. 格局實惠：41 坪屋內設五間臥室與兩廳三衛，空間利用率高，適合大家庭或需求多房間者。 3. 裝修狀態佳：部分已重新整理，可免大筆整修費用即可入住，節省時間與資金。 4. 學區便利：鄰近大港國小，接送小孩上學輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：房齡達 30 年，未來可能面臨管線老化或需要局部翻修的問題。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，購屋後需自行評估停車問題。 3. 屬性複雜：用途為「住商用」，相較於純住宅，對貸款成數或居住氛圍可能略有影響。 4. 單價考量：參考單價 35.35 萬/坪對於 30 年老屋而言，需與新屋市場價格進行對比評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：五房格局在租赁市場較具吸引力，適合投資收租或家族共居。 2. 保值性：位處於北區核心地段且鄰近大型賣場，長期持有具有抗跌潛能。 3. 彈性調整：因已部分整理，購屋者可依個人喜好針對剩餘空間進行二次裝潢。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上老屋的鑑價可能較保守，可能影響可貸金額。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，外牆或公共管線維修費用可能會逐年上升。 3. 市場競爭：周邊同類型透天厝若有新案推出，可能在價格上形成競爭壓力。