玉井買屋 / 玉井買房 - 玉井市區全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.2 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.16 坪
附屬建物面積：3.89 坪
土地面積：27.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：玉井國中
鄰近公園：玉井運動公園
生活機能：玉井公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：玉井市區全新透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 1 年，室內全新整理完成，免花時間與額外資金裝潢即可入住。空間規劃大：37.05 坪的總坪數搭配 4 房 2 廳 3 衛，格局寬敞適合多代同堂或需要居家辦公的家庭。環境清幽：社區僅兩戶一層、綠意盎然，且位於次頂樓，通風採光良好，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近國中、運動公園與公有市場，日常採買與子女就學皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：雖為通透好的次頂樓，但需注意冬夏溫差或長期日照下的隔熱問題。停車空間未明：資料顯示坪數不包含車位，需確認是否有獨立機車/汽車位及是否符合法規。區域流通性：玉井區屬於台南市郊區，相較於市中心，未來轉手流動速度可能較慢。無電梯可能：透天厝多為樓梯屋，對於年長親友或長期居住而言需考量體力。
機會 (Opportunities)	自辦裝潢潛力：因現況全新，買家可保留原設計基礎，若未來需要調整仍保有較大彈性。資產持有價值：在低密度社區擁有大坪數透天，對於追求生活品質或退休養老的家庭具吸引力。區域發展潛能：鄰近公園與市場顯示生活圈成熟，若能配合市政規劃，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	房價波動風險：非核心都會區房價漲幅可能較緩，若以短期投資為目的需謹慎評估。維護成本：透天厝的外牆、屋頂防水等硬體維護需自行負責，長期持有成本高於公寓。資訊差異：雖列有參考單價，實際交易條件（如稅費、中介費）可能影響總購置成本。