東區買屋 / 東區買房 - 東區整新三房健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：20.89 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：5.66 坪
土地面積：9.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：東區整新三房健身公寓

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心，鄰近復興國小及巴克禮公園，生活機能成熟，適合重視學區與環境的買方。 2. 格局完善：三居室搭配兩衛浴及雙廳設計，空間利用率高，滿足三代同住或需要居家辦公需求。 3. 屋況良好：屋主已進行全新整理，室內狀況佳，購買後無需額外的翻修工程，可省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且為頂樓：位於五樓之五，對於長者行動不便或搬運重物較為吃力，夏季頂樓可能較熱。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，在市中心停紅線或尋找地下停車場可能增加生活不便與成本。 3. 屋齡偏老：建物屋齡約 37 年，銀行核貸年限可能受限，影響貸款規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近復興國小，對於有子女就讀需求的家庭具有保值潛力。 2. 省時入手：因已裝潢完成，若急需入住或作為投資收租，此物件能減少等待裝修的時間成本。 3. 交通便捷：鄰近交流道與東門路，通勤便利性高，有利於未來出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，管線更新或頂樓漏水等隱憂可能增加長期持有成本。 2. 貸款壓力：因房產價值與屋齡因素，未來貸款比例與年限不如新案靈活，可能需提高自備款。 3. 市場流動性：高價老屋在未來的轉手競爭中，可能面臨來自新房或新成案的價格與產品力挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身財務與居住習慣

此物件位於台南東區黃金地段，兼具學區優勢與成熟的生活機能，對於重視通勤便利性、子女教育或偏好頂新環境的購屋族群而言，是一項具備實質價值的選擇。特别是屋主已完成的翻新工程，讓買方得以省去繁瑣的裝修過程與額外支出，是此案最大的吸引力之一。

然而，您必須仔細權衡以下兩點：一是頂樓無電梯對日常生活的影響，建議親自於不同時段（如夏季午後）前往考察溫度與噪音狀況；二是無車位與屋齡問題對貸款與長期維護成本的潛在壓力。若您能接受這些限制，並擁有充足的頭期款以應對可能較短的貸款年限，此物件在東區老社區中仍具備相當高的居住品質與競爭性。