歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁市中心唯美裝潢3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.97 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立歸仁國小、市立歸仁國中
鄰近公園：建南公園
生活機能：歸仁菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於歸仁市中心，鄰近菜市場、公園，且就學便利性高（歸仁國小、國中）。 2. 交通便利：鄰近國道 3 號及交流道，往高鐵站或仁德約 10 分鐘車程。 3. 戶型規劃：36 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，採光通風良好，格局方正實用。 4. 贈送車位：總價已包含機械式車位，在當前車位市場下增加持有價值。
劣勢	1. 屋齡較老：31 年屋齡屬於老舊大樓，後續可能面臨公共設施維護或維修基金的負擔。 2. 頂樓隱憂：6 樓為 7 樓建築之頂層，夏熱冬冷風險較高，且需注意防水防漏問題。 3. 車位取用：機械式車位需依序停放與取車，不如平面車位便捷，且可能限制車輛尺寸。 4. 交易限制：銀行對老屋貸款成數或年限可能有較嚴格審核。
機會	1. 區域發展：歸仁區鄰近高鐵特區，未來若交通建設擴充，增值潛力可期。 2. 居住需求：因鄰近優質學區與生活機能，對於需要照顧子女就學的家庭而言，租售兩相宜。 3. 裝潢價值：目前已有名家設計裝潢，買方省卻裝修成本與時間，可直接入住。
威脅	1. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能不如新案產品受買家青睞。 2. 房屋隱患：老舊大樓若社區管理維護不良，長期下來居住舒適度與安全將受影響。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，老屋的價格支撐力通常較弱。