東區買屋 / 東區買房 - 東區 20米大路面三角窗金店面 10米大面寬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3400 萬 (含車位價)
參考單價：40.95 萬/坪
地址：台南市東區裕英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：83.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.32 坪
附屬建物面積：14.7 坪
土地面積：37.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：93 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：私立牧群幼兒園
鄰近公園：南聖公園
生活機能：京城銀行
面臨路寬：20-15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台南東區虎尾寮重劃區，為當地開發熱門區域，土地增值潛力佳。 2. 稀有產品型：三角窗設計且臨接 20 米大路面，面寬達 10 米以上，在市場上較為稀缺。 3. 空間使用率高：總坪數約 83 坪並附獨立車庫，相對於同價位的新成屋，室內實際使用面積較大。 4. 生活機能完善：鄰近銀行、公園與學校，綠意環境良好，日常動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年齡因素：標示屋齡為 93 年，代表建築結構較舊，可能涉及老舊翻新成本或貸款年限限制。 2. 房型與格局：透天型態需確認五樓之屋況維持狀況，且高樓層可能有爬梯疲勞問題。 3. 市場流動性：高總價、大坪數的住宅物件，在二手市場通常比小坪數住宅來得難脫手。 4. 路型噪音：雖是安靜住宅區，但臨接 20 米大路面，底層或面向道路側可能受車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置價值：東區土地供給漸少，持有大面積透天土地具長期保值與增值空間。 2. 改造潛力：若預算充足進行整修，可提升居住品質或轉型為高品質短租住宅，增加租金收益。 3. 學區優勢：鄰近幼兒園及公園，對家庭購屋者具有吸引力，適合长期持有。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款風險：銀行對於高齡房屋可能縮減貸程或提高利率，需預留更多自備款。 2. 維修隱憂：老舊透天厝隨時間推移，管線、防水等基礎設施維護成本會逐年增加。 3. 景氣波動：房地產市場若進入修正期，高單價物件受投資客退潮影響較明顯。