※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬628 萬 (含車位價) - 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
德興路
地圖
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- 社區：華雅名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.17 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：7.27 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B1，40-3
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮（特定族群）
此物件對於有「居家無障礙需求」或是「在善化及南科工作且偏好大空間」的買方來說，是一個高性價比的選擇。其最大的賣點在於一樓免爬樓梯的設計搭配整新後的寬敞格局，非常適合與長輩同住的家庭或追求低維護成本的居住者。
然而，潛在的風險在於「無專屬車位」以及「31 年屋齡」。建議在簽約前務必確認該社區是否已納入老舊公寓重建條例或是否有提撥足夠的整建維修基金，以保障未來的資產價值。若購屋者對停車需求強烈，或是對一樓採光與隱私有較高要求，則需再斟酌考量；若能接受此限制且確認室內無嚴重漏水問題，這是一筆值得入手的自住型房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
台南別墅
林先生(仲介，收取服務費)
暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-683488
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南北房屋 德興店 加盟店
經紀業名稱: 鴻茂房屋企業社
證號: 101登字第191611號
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