北區買屋 / 北區買房 - 好市多精心設計四房1樓整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1068 萬
參考單價：42.23 萬/坪
地址：台南市北區和緯路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：7.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、文賢國中
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告（編號：1176504）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於台南市北區和緯路，鄰近成功國小與文賢國中，學區需求穩定。 2. 生活機能：靠近和緯黃昏市場，且標題提及近好市多（Costco），日常採買交通便利。 3. 價格優勢：參考單價約 42.23 萬/坪，在該地段屬於可接受的價格區間。 4. 格局實用： 25.29 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率通常較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊顯著落差：標題宣稱「1 樓、四房」與欄位資料「3 樓/8 樓、3 房」嚴重不符，需高度釐清。 2. 屋齡較長：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊或需要額外修繕預算的風險。 3. 無停車位：總坪數不包含車位，對於家庭購房者後續購置停車需求是額外的負擔。 4. 公寓型態：未標示電梯配置，且為公寓形態，長期居住便利性可能不如電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若屋況尚可，舊屋經過重新裝潢設計後，可提升居住品質與未來的轉手價值。 2. 投資租金：因鄰近學校與商圈，若有學生租戶需求，此類住宅通常具備一定的租賃市場支撐。
威脅 (Threats)	1. 資訊真實性風險：標題與資料的不一致可能反映仲介標售話術的過度誇大，若未仔細查核謄本或實地考察，恐有誤判。 2. 資產保值挑戰：隨著屋齡增加且無電梯加持，老舊公寓在長期來看，增值潛力與轉手流動性可能不如新式大樓。