永康買屋 / 永康買房 - 奇中奇高樓層景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：24.37 萬/坪
地址：台南市永康區文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奇中奇大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：24.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1030 元/月
鄰近學校：西勢國小、大灣高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：台南永康區「奇中奇大樓」

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與生活機能：總價 598 萬在台南永康屬低門檻入門級物件，單價約 24.37 萬/坪。鄰近大灣商圈、黃昏市場及全聯超市，採買非常便利。硬體完善：具備電梯、10 樓高樓層視野開闊，且配有 24 小時保全與垃圾站，居住安全無虞。規劃靈活性：內裝描述為「魔術大空間」，若透過裝修優化，能提升實際使用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已達 30 年，需留意水電管路、防水層等隱形設備的老化狀況。無車位：總坪數不含車位，對於有停車需求的家庭來說，周邊停車便利性需額外評估。頂樓熱度影響：位於 11 樓高的 10 樓，接近頂層，夏季採光與隔熱效果可能受影響，需確認是否有做好防水隔熱措施。
機會 (Opportunities)	裝修價值提升：因屋齡因素，買方擁有較大的自主裝修空間，可依照喜好重塑格局，增加居住品質或轉售吸引力。租屋市場穩定：鄰近學校（西勢國小、大灣高中）與商圈，對於學區陪讀或通勤族具租金吸引力，投資保值潛力佳。
威脅 (Threats)	貸款與轉手難度：銀行對 30 年屋齡的貸款成數或年限可能有所限制。未來轉手時，老舊電梯大樓在房地產市場上的流通性可能不如新成屋。潛在維修成本：需確認社區是否有充足的公共基金用於大修，若未妥善規劃，未來可能面臨高額的修繕費用。