安平買屋 / 安平買房 - 安平市政特區｜巴洛克美學精品邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：86.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-136
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：崑山國小、大灣國小、大灣高中中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：大灣黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 888 萬，參考單價約 25.2 萬/坪，在永康區屬於合理房價；屋況良好且已進行頂樓防水處理，可省下一筆大整理費用；鄰近永大夜市、大灣市場及多家連鎖超市，生活機能極佳；配置一席坡道平面車位，解決停車難題；低管理費每月僅 500 元，並有人員代收包裹與垃圾清理服務。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，較新成屋在貸款年限或未來轉手流動性上可能受限；位於 9 樓頂樓，儘管有新防水，仍須考量夏季熱度及長期防水保固問題；社區無明確提及電梯資訊（通常老舊大樓可能無電梯），但此為九層公寓，需確認爬梯狀況是否可接受。
機會 (Opportunities)	永康區鄰近大學與高中（如大灣高中、崑山科大周邊），租屋需求穩定，具投資收租潛力；區域交通持續優化，隨著生活機能成熟，房價有緩漲空間；若家庭規劃涉及學區或養老，鄰近公園與市場動線極其便利。
威脅 (Threats)	高齡化社區的設施自然老化可能隨時間增加維護成本；若未來遇政府推動危老重建，32 年屋齡雖具備一定資格，但能否參與及重建利益需視地主共識而定；房市景氣波動下，老舊大樓價格漲幅通常不如新案來得快。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件非常適合追求高性價比、重視生活便利性且希望即住即用的購屋者。主要理由如下：首先，總價 888 萬取得三房一廳兩衛的寬敞格局，並附贈車位，單價在永康區具有競爭優勢。其次，房屋已做頂樓防水與整新，避免了老舊屋常見的漏水隱憂與高昂整修成本。最後，周邊生活機能成熟，從學校到夜市步行可達，管理費低且有人服務，居住品質穩定。若您能接受 32 年的屋齡與頂樓特性，這是一筆實惠的安家之選。