※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1799 萬1288 萬 - 參考單價：38.67 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
智慧三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳順大富
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.93 坪
- 附屬建物面積：1.27 坪
- 共同使用：16.11 坪
- 土地面積：6.82 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-32
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在總價 1850 萬、單價 29 萬左右的安南區透天市場中，屬於「實用性與投資潛力兼具」的類型。
是否值得購買： 適合投資或家族自用者考慮，但需審慎評估預算與需求。
主要理由：
- 投資回報潛力高：「3 大套房」的格局是此房產的核心價值，非常適合規劃為長租或短租，獨立車庫更是稀缺資源，能支撐穩定的租金收益。
- 居住機能成熟：屋齡 10 年尚新，且鄰近雙學區與大型公園，若家中有就學需求，生活機能的便利性值得加分。
- 風險提示：由於單價在區域內偏高且總坪數大，若您主要目的是「自住」而非「投資」，需考量日後轉手的流動性可能較低；建議先確認該區域的租售比與市場成交行情，以確認 29.45 萬/坪的單價是否合理，若價格能與屋主協商至市場均價，則入手價值更高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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