安平買屋 / 安平買房 - 安平區｜慈濟國小三房＋平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~999 萬~~968 萬
參考單價：23.67 萬/坪
地址：台南市安平區建平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
鄰近學校：新興國小、家齊高中
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效具競爭力：总价約 999 萬，單價約 24.43 萬/坪，對於安平區三房格局來說價格合理。 2. 戶型實用且舒適：擁有三房、二廳、二衛的寬敞配置，採光通風條件佳。 3. 省時省力：屋況已整理完成，無需額外出資裝潢即可直接入住。 4. 車位配套完善：含有一個平面式車位，解決停車問題且增加保值性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，未來可能需要面對老舊管線或設施的更新需求。 2. 樓層特性風險：位於頂樓（7 樓/7 樓），需特別留意夏季隔熱效果及防水漏水隱憂。 3. 爬升便利性：若大廈未裝設電梯，7 樓對於年長者或幼童家庭可能較為不便。
機會	1. 教育資源豐富：鄰近新興國小、家齊高中與慈濟國小周邊，適合有子女就學需求的家庭。 2. 生活機能成熟：靠近安平大同市場與體育公園，日常生活採買與休閒動線短。 3. 安平區發展潛力：該區域持續完善，且附車位的老屋在二手市場中屬於稀缺資源。
威脅	1. 建築維護風險：老舊大廈若管理費未提列充足，可能導致公共設施（如電梯、水塔）修繕困難。 2. 貸款與轉售限制：高齡房屋可能影響銀行核貸成數，未來市場流動性可能不如新成屋。 3. 頂樓通病：除非已確認加強防水隔熱工程，否則長期居住成本（電費、維修）可能較高。

物件評論

整體而言，此物件對於尋求「安平區三房居家」且重視「即刻入住便利性」的買家來說，是一個值得評估的選擇。主要優勢在於價格合理、格局優異且附帶車位，特別適合家庭用戶。然而，由於屋齡已近 30 年且位於頂樓，在決策前強烈建議進行現場驗屋，確認防水狀況及是否裝設電梯等關鍵細節，以確保長期的居住品質與財務安全。