苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅區近車站翻新公寓美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~538 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.31 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格與格局優異：總價 538 萬，單價約 20 餘萬，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，在 26 坪內的空間利用率極高。 2. 交通便利：鄰近技擊館捷運站、正義車站及建國交流道，通勤與出遊動線極為順暢。 3. 即住性高：已完成翻新裝潢，省去舊屋翻新的時間與額外成本，適合急需入住者。 4. 生活機能成熟：鄰近武廟市場、正道公園及大仁國中，日常生活採買與教育資源皆便利。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，接近銀行對老舊住宅貸款評估的紅線，可能影響貸額或利率。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（5 樓之 5），對於行動不便者或搬運重物不便，且夏熱冬冷風險較高。 3. 缺乏車位：未包含車位，在苓雅區老舊公寓周邊尋找停車位置可能較為困難。 4. 維修隱憂：老建築管線與防水系統可能逐漸老化，後續潛在維修成本需列入評估。
機會	1. 重建潛力：位於成熟地段且為老舊公寓，未來若有都市更新或危老重建案，投資回報率可能較新大樓具爆發力。 2. 學區效益：鄰近大仁國中，對於重視子女就學的購屋者來說，具備一定的教育資源加持。 3. 捷運效應：高雄軌道建設持續完善，交通便捷性將維持該區域房價的支撐力道。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡公寓若無電梯，在二手房市場的買賣流動性可能不如電梯大樓，未來轉手難度略增。 2. 貸款限制：購屋者年齡較大時，銀行可能因屋齡因素縮減贷款年限或成數，需自行備妥更多資金。 3. 環境老化：隨時間推移，社區公共設施維護與住戶結構若未改善，居住品質可能有下滑趨勢。