安平買屋 / 安平買房 - 安平新悅城凱旋區2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：8.25 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1626 元/月
鄰近學校：市立億載國小、市立安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於安平凱旋區市政中心附近，環境整潔舒適，具有區域發展潛力。 2. 居住動線良好：屋齡約 7 年，新舊適中；格局方正且採光佳，高樓層視野遼闊。 3. 生活機能成熟：鄰近億載國小與安平國中，就學便利；周邊有府平公園及市場，日常消費與休閒方便。 4. 價格合理：單價 31.1 萬在該區屬可接受範圍，總價 798 萬元對於 25 坪兩房來說，門檻相對親切。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：僅有一間衛浴，若家庭成員增加或使用頻率高峰，可能造成生活上的不便。 2. 維護成本考量：每月管理費約 1626 元，屬於常規支出，需納入長期持屋預算。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要停車的買家來說，可能需額外加價購買或租車位。
機會 (Opportunities)	1. 保值增值潛力：凱旋區仍處於開發成長期，且為市政重心，長期持有具備資產價值。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與公園，對學生、教師或年輕族群具吸引力，適合作為投資收租物件。 3. 轉售客群明確：兩房格局適合小家庭或首購族，未來在次級市場的流動性尚佳。
威脅 (Threats)	1. 區域新案競價：重劃區內若有更多新成屋釋出，可能壓縮該物件的漲價空間。 2. 轉手客群受限：一房室配置（二衛）在未來若家庭結構改變，可能會被要求兩衛浴的買家取代。 3. 區域地質風險：安平區整體防洪壓力偶受關注，需留意該建築之淹水紀錄與社區防災措施。

物件評論

此物件對於首購族或小家庭而言，是一處值得列入考慮的選擇。主要理由在於其地理位置位於安平凱旋區市政中心，生活機能與學校資源完善，且屋齡新、格局方正，居住舒適度佳。雖然僅有一間衛浴屬於功能性上的限制，可能影響未來轉售給大家庭客的吸引力，但整體單價與總價在當前市場中具競爭力，持有成本亦可負荷。若您主要目的是自住並兼顧資產保值，此物件符合價值投資的條件。