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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：43.2 萬/坪
地址：台南市永康區大民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國小、永仁高中
鄰近公園：永康公園
生活機能：永康兵仔市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康大灣透天屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能成熟：鄰近兵仔市、黃昏市場及各大便利商店，日常採買與飲食極度方便。 2. 格局空間實用：擁有四房兩廳大格局，適合多人口家庭或需獨立房間需求的成長型家庭。 3. 屋況已翻新：室內裝修已完成更新，省去購屋後自行整修的龐大時間成本與資金壓力。 4. 交通便利且價格親民：鄰近國道一號交流道，通勤快速，單價約每坪 43.2 萬在永康區具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 43 年房齡，雖有翻新，但基礎設施如管線、結構老舊問題仍需留意。 2. 停車空間待確認：資料顯示總坪數未包含車位，對於需要固定停車空間的家庭，需額外考量周邊或購置車位成本。 3. 樓層資訊模糊：標註為透天但樓層寫「2 樓」，可能影響採光或居住體驗，需實際確認建築結構與動線。
機會 (Opportunities)	1. 自住一步到位：對於急於入住的家庭，省去了裝潢期，可立即享受新環境並開始新生活。 2. 學區優勢穩定：鄰近永康國小與永仁高中，孩子上下學時間縮短，提升家庭時間管理效率。 3. 長期持有價值：大灣生活圈持續發展，隨著區域更新，不動產價值有緩漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款融資限制：屋齡過老可能影響銀行估價與貸款成數，增加購屋者的自備款壓力。 2. 維護隱憂：老舊透天在長期居住後，可能面臨屋顶漏水、結構修復等額外維修費用。 3. 市場流動性：隨著房產更新換代，過舊物件在未來轉手時可能面臨買家偏好年輕建築的挑戰。