※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：40.84 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
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- 格局： 8房(室) 1廳 9衛
- 總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59 坪
- 附屬建物面積：14.17 坪
- 土地面積：24.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合投資客，不建議作為純自住用途。
此物件位於永康區核心地帶，鄰近鹽行重劃區與南科，地理優勢明顯。其主要賣點在於一樓店面的商業價值與多間套房的高出租率，能提供穩定的現金流。對於尋求資產配置或投資回報的買家而言，這是一筆具備潛在增值空間與現金流的標的。
然而，買房者需特別注意其居住屬性。房屋格局為典型的出租型態，且屋齡已達 22 年，若購買目的是為了改善居住環境或家庭自住，此物件的舒適度與維護成本可能不符需求。此外，需確認獨立車庫的實際狀況與產權歸屬，並評估未來可能的修繕支出。總體而言，若您的目標是「收租投資」且能接受老屋維護，此物件值得考慮；若是為「居住品質」，則建議重新斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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林先生(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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