基隆市區國道一號  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 近市區超低總價即刻擁有基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：10.15 萬/坪
地址：基隆市仁愛區南新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.09 坪
附屬建物面積：4.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南榮國小南榮國中
鄰近公園：信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 288 萬元，對於基隆首購族而言門檻極低。戶型規劃為 3 房 2 廳，坪效比高，適合小家庭居住。位於仁愛區核心地段，鄰近南榮國小、國中，就學與生活機能（市場、車站）都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屬於無電梯的 4 樓老公寓，對於長輩或不方便攀爬樓梯者較為不利。未附贈車位，在都會區停車可能為長期困擾。建物年久可能有維修風險，且土地持分價值較低。
機會 (Opportunities)	位於基隆市中心更新區域，未來若政府推動社區老舊更新或容積獎勵，房價有潛增值空間。購入後可依據自身喜好進行裝潢改造，提升居住品質與租金吸引力。
威脅 (Threats)	房產價值可能因建築老化而折舊。無電梯公寓在二手市場流通性通常較差，未來轉手時買家範圍受限。若周邊房價持平或下跌，資產增值效果不明顯。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族與小家庭，不建議有長輩同住者購入。

此物件最大的賣點在於極低的入場門檻（288 萬元）與優異的生活機能，非常適合在基隆仁愛區工作、重視就學資源的年輕家庭作為第一間自住房產。3 房 2 廳的配置在該總價段極為少見，能提供良好的居住寬度。

然而，購屋者必須正視「無電梯」與「老公寓」的硬傷。4 樓往返對體力有要求，且未來轉售時可能面臨買家縮水的狀況。若您的考量點在於資產保值速度或方便性，此屋非首選；但若目標是用最低成本解決居住問題並享受市中心便利，這是一個值得考慮的高 CP 值選項。建議在看屋時仔細確認管委會修繕基金狀況及漏水情況，以降低隱憂。