楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 名座花園電梯美3房楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名座花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：6 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：瑞塘國小瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數達 35.8 坪，3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住。 2. 持有成本偏低：管理費僅 500 元/月，較同社區其他物件更親民。 3. 交通便捷：鄰近埔心車站及楊梅交流道，往返台北市區通勤方便。 4. 生活機能完善：緊鄰埔心市場及柚子公園，滿足日常採買與親子活動需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能面臨設施老舊或貸款年限受限問題。 2. 無車位：總坪數不含車位，對於需開車的買家來說是重大不便。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 7 樓），若電梯故障會較影響上下樓便利度。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近瑞坪國中，具備一定的就學資源優勢。 2. 價格潛力：單價約 21 萬左右，在楊梅電梯大樓中具競爭力，適合預算有限的家庭進場。
威脅 (Threats)	1. 房產保值性：老舊電梯大樓在未来轉手時，可能不如新成屋受歡迎。 2. 維修負擔：隨樓齡增加，未來社區可能需要動用大修基金進行外牆或設施整修。

物件評論

此物件位於桃園楊梅埔心地區，對於在台北市區上班但預算有限的家庭而言，是一個值得考量的進場選擇。其最大的賣點在於「低總價」與「寬敞格局」，加上極低的管理費，能夠顯著減輕持有期間的財務壓力。然而，購屋者必須將「31 年屋齡」與「無車位」納入重要評估因素。若您重視住屋新度、需要停車空間，或是打算短線投資，則需格外謹慎；反之，若您是長期自住且主要需求在於居住舒適度與通勤便利性，此物件性價比高，值得進一步實地勘看並確認社區修繕基金狀況後考慮購入。