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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1491 萬
參考單價：42.97 萬/坪
地址：高雄市鳳山區三誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：10.76 坪
車位坪數：8.49 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2291 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於五甲商圈核心，鄰近國道一號，通勤便利。交通機能和：步行可達凱旋捷運站，周邊有雙捷運規劃優勢。生活機能完整：周邊有全聯、家樂福、World gym、傳統市場等，滿足日常需求。裝潢精緻實用：全室設計師裝潢，雙衛浴翻新，具備一卡皮箱即可入住的條件，省去裝修時間。格局規劃佳：3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞，且包含 1 個平面車位與機車位。坪數效益：包含室內前陽台增建，總坪數達 34.7 坪（含車位），空間利用率不錯。
劣勢	屋齡較高：屋齡 18 年，相對 newer 社區，需注意管線與設施老化狀況。頂樓風險：位於 12 樓（頂樓），長期居住可能面臨夏季較熱或防水層老化滲漏疑慮。單價考量：每坪參考單價約 42.97 萬元，對於 18 年屋齡而言，單價偏高，需確認裝潢品質是否支撐此價格。總價門檻：總價約 1491 萬元，對購屋者資金準備有一定門檻。
機會	區域發展潛力：北側 AI 暮光城造鎮計畫與 205 兵工廠拆除後，周邊環境將升級，具投資增值空間。自住優勢：精緻裝潢可直接入住，節省裝修成本與時間，適合急切入住者。租賃市場：交通便利且生活機能強，若未來考慮出租，容易吸引租戶。
威脅	市場流動性：高單價且屋齡增加，未來轉手時可能面臨新案競爭或貸款年限縮短問題。隱形成本：頂樓維護可能涉及公共設施或防水工程費用，需確認管理基金狀況。價格波動：房價受景氣影響，若區域開發進度不如預期，增值幅度可能受限。